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1.일본의 임대 사무를 이해한다. ▷ 집세(야찡) : 1개월 방세. 보통 월말까지 다음달 분의 집세를 선불한다. 2. 먼저 방의 기본적인 사용 상황과 예산을 결정한다. 먼저 방의 크기, 역과의 거리(도보시간), 통학시간, 주변환경, 부대설비, 스스로 부담 가능한 비용 등을 고려하여 결정한다. 보통 비용을 최우선 조건으로 고려한 뒤 방의 종류를 결정한다. 같은 예산으로도 지역과 거리에 따라 선택의 폭이 달라지기 때문이다. 그리고, 집세의 상한선은 총수입의 30%이내에서 결정하는 것이 좋다. 더 많으면 힘들어진다. 3.보증인을 확보한다. 일본에서 방을 구하려면 대개 보증인을 요구받는다. 여기서의 보증인은 집세를 지불하지 않거나 집주인에게 손해를 입힐 때 임차인을 대신해서 이러한 비용을 지불할 수 있는 사람을 말한다. 일반적으로 임대보증인은 반드시 일본인이어야 하므로 먼저 학교에서 확인을 받는 것이 가장 좋다. 4. 친구나 선배에게 부탁하여 부동산업자를 소개받는다. 소개를 부탁할 사람이 없다면 스스로 부동산업자를 찾아가도 상관은 없지만, 방을 구할 때는 비교적 많은 돈이 들기 때문에 귀찮은 일에 부딪칠 수도 있고 혹은 나쁜 사람을 만나 유쾌하지 못한 경험을 할 수도 있다. 그러므로 만약 학교에 친구나 아는 선배가 있다면 비교적 안심하고 부동산업자와 적절한 거래를 할 수 있다. 5.부동산업자에게 당신의 조건을 밝혀 적당한 방을 소개받는다. 부동산업자는 방에 관한 다양한 정보를 갖고 있기 때문에 비교적 요구에 부합되는 방을 찾을 수 있을 것이다. 만일 상당한 일본어 능력이 있다면 전문적인 잡지의 정보에 근거하여 자기의 요구와 비교적 부합되는 곳의 업자와 연락할 수도 있다. 6. 직접 방문해 본다. 부동산업자에게 적당한 방이 있다면 업자를 동반하여 직접 방문할 수 있고 열쇠를 빌려 직접 내부를 볼 수 있다. 이때 본인이 직접 역과의 거리, 건축물과 집의 상태, 채광, 설비의 노후정도 등을 확인해야 한다. 동시에 몇몇 다른 업자들의 소개를 받는 것도 매우 정상적인 일이다. 7. 어떤 방이 마음에 들었을 때 어떤 방이 마음에 들었다면 다른 물건을 보더라도 미리 계약금을 준비하는 것이 좋다. 그리고, 부동산업자에게 잠시동안만 다른 사람에게 임대하지 말 것을 요청하는 것이 좋다. 당신이 계약금을 지불하여 마음에 드는 방의 계약을 보류할 수 있고, 업자도 일정 기한내에 다른 사람에게 임대하지 않는다. 그러나, 그 집에 세 들지 않겠다고 결정을 내리면 계약금은 돌려 받을 수는 없다. 그리고, 설사 계약금을 지불하지 않아도 보통 업자들은 하루나 이틀정도 결정할 시간을 준다. 8. 업자에게 입주계약을 제시한다. 자신의 요구에 부합되는 방을 결정했을 때, 신청서를 작성해야 한다. 업자는 집주인에게 확인시키는데 길어지면 일주일 정도의 시간이 걸린다. 만약 집주인이 별다른 이의가 없다면 계약서를 작성한다. 9. 계약 일반적으로 부동산업자가 집주인을 대신해서 계약을 하고 혹은 집주인을 동반하여 계약을 한다. 10.거주 계약시 약정 방식에 따라 생활하려면 매달 제때 집세를 내기만 하면 문제될 것이 없다. 그러나, 계약 사항이외에 생활의 편의를 위해 거주지역내의 주의사항 및 생활예절을 갖추어야 한다. 예를들면, 쓰레기 버리는 날짜나 장소, 이웃에게 불쾌한 행위(소음, 연기, 냄새) 등을 주의해야 한다. 11.방계약을 끝났을때.
12.일본에서의 이사 이사를 준비는 먼저 무엇부터 하면 좋을까? 이사하기를 정하면 먼저 현재 사는 곳의 관리인이나 집주인에게 이사할 의사를 전달한다. 이사하는데 신경 써야 할 것은 한국과 달리 전세가 아닌 월세라는 점이므로 적어도 1달 전에 알려두지 않으면 다음달 방세를 지불해야만 하는 경우도 있다. 몰래 이사하거나 또는 자기 위에 들어 올 사람을 제멋대로 정하거나, 다른 사람에게 방을 재차 임대하거나 하는 행위는, 계약에 위반됨으로 절대로 주의하자. 이사를 할 때, 수리할 곳이 있는가 없는가의 여부에 따라, 보증금의 돌려받는 금액이 다르다는 점에 유의하자.
동경에서 혼자 생활하는 데 있어서 빼 놓을 수 없는 것이 전화이다. ☆ 일반전화설치 전화를 신설하려면 가까운 NTT(일본전신전화주식회사)의 영업소에 가서 신청한다. ☆ 전화요금지불 매월 NTT에서 청구서가 나오면 은행이나, 우체국, NTT지점에서 지불한다.
기본요금, 통화료, 실내 배선료 등이 가산되어 청구된다. ☆ 자동응답전화 낮에는 학교에 저녁에는 아르바이트 등으로 분주한 생활 속에서 자기가 집에 없을 때, 상대방으로부터 연락이 오거나 하면, 자신을 대신해 전화를 받아 용건을 녹음할 수 있어 편리하다. ☆ 공중전화
일본의 전화번호는 3개의 번호로 구성되어 있다.(예)03(지역번호)+1234(국번)+5678(가입자번호) ☆ 공중전화카드 편의점에서 구입가능하고 공중전화 옆에 카드판매기가 설치되어 있어 엔이나 1,000엔을 넣고 사면된다. . ☆ 주요도시의 지역번호
☆ 알아두면 유용한 전화번호
1. 일본의 의료보험제도 일본의 의료보험에는 국민건강보험과 사회건강보험(직장인)이 있고 2.국민건강보험의 가입 및 혜택 국민건강보험에 가입하여 발급받은 보험증은 병원이용 시 진찰료의 30%만 지불하면 된다. 건강한데 무엇 때문에 미리 돈을 지불하느냐, 나는 병에 잘 안 걸리는 체질이니 괜찮다라는 식으로 보험가입을 하지 않는 사람도 있지만, 만약 불의의 사고나 질병 등으로 인해 병원에 갔을 때 비싼 치료비를 지불해야 하므로 꼭 가입해 두는 것이 좋다. 보험료는 지역과 가입자의 수입에 따라 다르며 보험료고지서는 매월 또는 매년 네 번으로 나뉘어 3개월분씩 유학생, 취학생의 경우. 체류기간이 1년 미만인 학생이라도 기본적으로 1년 이상의 체류로 간주하여 국민건강보험에의 가입이 가능하다. 국민건강보험의 가입수속은 市區町村의 관공서에서 한다. 보험에 가입하면 의료비의 3할이 자기부담이 되며, 나머지 7할은 보험회사가 부담한다. 3. 국민건강보험의 가입 및 절차 區役所·市役所에 가서 외국인등록을 마치고, 동시에 「국민건강보험과」에서 보험을 가입하자. 4. 보험금의 납부 납부는 금융기관이나 관공서의 국민건강보험과에 납부하면 된다. 또한 보험료를 직접 수금하러 오는 지역도 있다. 예를 들어, 갑자기 맹장염수술을 하게 되는 경우에는 약 30만엔. 위궤양, 십이지장궤양수술은 약 70만엔, 감기의 치료, 투약이 약 2만엔 정도이다. 5.보험증의 사용가능 범위 입학이나 취업 등을 목적으로 하는 건강진단의 경우에는 보험이 적용되지 않는다. 단, 진단결과 질병으로 인정된 경우에는 보험이 적용된다. 그밖에, 치과에서 충치검사 등의 건강진단을 하거나 치석제거(스켈링)을 할 경우에도 보험이 적용되지 않는다. 더욱이 교통사고나 작업 중의 사고로 인한 부상도 대상에서 제외된다. 그 외에도 입원의 경우 차액 침대료(2인실이나 개인실을 사용하는 경우)는 적용대상으로 된다. 6.의료기간에서의 진찰시 「의료 보험증」을 창구에 제출한다. 제출하지 않으면 진료비 전액을 지불하게 된다. |
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